在成都全款买房,可以说不是一件很现实的事情,毕竟让普通购房人一下子拿出一百多万、两百万万,是真的有点困难的,所以不少购房人将希望放在了贷款上,如果使用贷款买房,就要了解关于买房贷款的相关信息。

我国的购房贷款主要有商业贷款和公积金贷款两大项,在面向对象、利率、额度等方面都是不一样的。

人群

商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足贷款条件,一般情况下都可以贷款成功。

公积金贷款面向缴纳了住房公积金的职工,只有你缴纳了住房公积金,才能选择住房公积金贷款。

利率

商业贷款以盈利为目的,利率较高,5年以上的基准利率达到4.9%左右,而且不同银行还会有一定的调整。

公积金贷款是政策性贷款,所以利率会比商贷低一些,5年以上房贷利率达到3.5%左右。

贷款房屋类型

商业贷款可以用于购买住宅、公寓,房屋类型较为轻松。

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅,不能购买公寓或者其他商办房。

比例

同一套房子,商业贷款的首套房子大概可以贷到70%;公积金贷款的首套可以贷到80%。

所以大家在贷款买房前一定要了解自己所购买的房屋属于哪种类型。

在成都买房,如果你是首次购买普通住宅,首付比例是不能低于30%;第二次购买且有贷款未结清,首付比例不得低于60%(视情况而定)。

要使用公积金买房,就一定要注意,由于开发商或者其他限制,成都有些项目是不能使用公积金贷款的,是限贷的,环天山屿城、天府万科城、天府云城、环球融创未来城不支持公积金贷款,滨江郦城支持公积金贷款,如果我们要购买不能支持公积金贷款的项目,就只有使用商业贷款。

在成都房价日益攀升的时期,在经济承受范围内且又符合贷款条件,想在成都买房的朋友就可以考虑一下贷款,进行购买。